Noticias sobre alquileres
Más de 21.600 jóvenes cobran ya la ayuda de 210 euros para el alquiler
Un total de 21.671 jóvenes cobran la ayuda de 210 euros al mes para el alquiler a cierre de junio, lo que supone un 45,31% más respecto al dato del pasado mes de mayo, informó hoy el Ministerio de Vivienda.
Más de la mitad (el 55,7% del total) del colectivo de jóvenes beneficiarios son mujeres, frente al 44,3% de los varones. Las mujeres son además las que más solicitan la denominada Renta Básica de Emancipación.
El porcentaje de mujeres beneficiarias de los 210 euros para el alquiler supera al de los hombres en todas las comunidades autónomas. Oscila entre el 51% que se registra en Andalucía y el 63,2% que alcanza en el País Vasco.
El total de beneficiaros de la ayuda de alquiler a la conclusión de la primera mitad del año representa el 38,1% del total de jóvenes que cuentan ya con resolución positiva a su solicitud de ayuda registrada por el Ministerio hasta dicha fecha, que suman 56.775.
Dos meses para cobrar La diferencia entre el número de solicitudes aprobadas y beneficiaros reales responde a los "complejos y necesarios controles de los pagos bancarios" que Vivienda realiza para evitar fraude y garantizar que quien cobra la ayuda es quien efectivamente tiene derecho a percibirla. Estos trámites pueden demorar el cobro en aproximadamente dos meses, según explicó el Ministerio en un comunicado.
Según el Departamento que dirige Beatriz Corredor, una vez que el joven obtiene la resolución positiva a su solicitud debe comunicarlo a su entidad financiera. El banco o caja, a su vez, tiene que verificar que el inquilino paga su alquiler correspondiente.
Una vez que la entidad remite esta información, el Ministerio de Vivienda, a través del Tesoro, da orden al Banco de España para el ingreso de los 210 euros, con lo que en los días siguientes el joven beneficiario recibe por mensaje de móvil del Ministerio la confirmación del cobro y su ingreso a cuenta.
Un total de 146.733 de jóvenes habían solicitado la ayuda de 210 euros hasta el pasado mes de junio, un 13% más respecto a mayo. De ellas, el Departamento ya ha tramitado casi la mitad (más de 71.749), que en su mayoría (el 86%) son positivas por cumplir los requisitos de renta y edad establecidos.
Aumenta el número de nuevos hogares que optan por el alquiler
El alquiler está ganando posiciones en España a la hora de acceder a un alojamiento por parte de los nuevos hogares. En el 2007, con un saldo neto de hogares creados de 423.009, el 80,6% optaron por comprar el piso, mientras que el 19,4% prefirieron ir de alquiler. Mientras que los segundos crecieron un 4,6%, los propietarios lo hicieron un 2,4%, según la estadística del Ministerio de Vivienda hecha pública ayer.
El porcentaje de alquiler de los nuevos hogares del 2007 casi duplica al que se registra en el parque total de viviendas que constituyen la residencia habitual y que ascendía a 16,77 millones de unidades. De estas, el 87,2% están ocupadas por sus propietarios o en cesión y el resto (11,2%), en régimen de alquiler.
La tendencia a favor del alquiler se está consolidando durante el 2008 tanto por el aumento de esta oferta como, sobre todo, por la caída de las operaciones de compraventa. El INE informó que en los cuatro primeros meses del año la cifra de ventas de pisos cayó el 25,2% en España. En Catalunya, el descenso acumulado hasta abril ha sido mucho más acentuado: se vendieron 26.251 viviendas, frente a las 45.780 de un año antes, un bajón del 42,6%.
TRES AÑOS DE RECESIÓN Respecto a la actividad futura del sector de la construcción no parece que las cosas tiendan a mejorar. Según Euroconstruct, grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos, la construcción residencial registrará caídas de actividad del 18% este año; el 16% en el 2009, posiblemente un 3% negativo en el 2010, y solo empezará a ofrecer datos positivos a partir del 2011, pero comparados con una cifra anual de pisos construidos de unos 300.000, menos de la mitad de los últimos cinco años (unos 700.000 de media anual).
Anton M. Checa, director general del Itec (el instituto que representa a España en Euroconstruct), cifró en casi "un millón de viviendas" el estoc de viviendas sin vender en el mercado, y aseguró que hasta que no se rebaje sustancialmente, los promotores difícilmente emprenderán nuevos proyectos. Las viviendas de protección oficial, que pueden llegar a un tercio de todas las iniciadas en el 2009, puede paliar en parte este descenso de actividad.
Alquiler por semanas contra la crisis
Los dueños de apartamentos ofertan días sueltos para superar la caída de la demanda
La temporada turística 2008 se inicia marcada por la crisis. Una desaceleración que afecta al alquiler de apartamentos y pisos turísticos. Los empresarios sostienen, pese a la mala situación económica, que el nivel de ocupación será muy similar al del año pasado. Pero la situación del mercado les ha obligado a realizar varios ajustes.
El alquiler por una semana se ha convertido en el producto estrella del verano. Es la principal demanda de los clientes, por lo que los empresarios se han tenido que adaptar a la nueva situación para poder hacer frente a la crisis, pese a que preferirían periodos más largos como la quincena o el mes completo.
El presidente de los empresarios turísticos de la Marina Alta, Rafael Codina, así lo reconoció. "Los apartamentos se alquilan por semanas, la quincena se ha convertido en algo muy raro, y aún más encontrar un cliente que quiera el mes completo", explica.
En la misma línea se pronuncia Francisco Verdú, presidente de la Asociación de Lloguer de Gandia, quien destaca que este año "se está imponiendo la semana e incluso el fin de semana".
Incluso en algunos puntos, los propietarios están llegando a ofrecer alquiler de apartamentos por días. En Oropesa, un inmueble junto al mar cuesta 45 euros diarios.
Los empresarios muestran un moderado optimismo. Los cálculos que manejan indican que el nivel de ocupación se mantendrá en torno al 70% en julio y el 80% en agosto, aunque en algunos puntos del litoral se puede alcanzar el 90%, cifras muy similares a las del año pasado. Eso sí, reconocen que la desaceleración económica les ha obligado a mantener los precios.
El presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos (Aptur), Sergio Gambí, mostró cierto escepticismo ante cómo se está desarrollando el inicio de la temporada turística. Gambí reconoció que durante las últimas semanas de junio se han paralizado las reservas. "No sé si es por las malas noticias económicas, pero el hecho es que hace dos o tres semanas el alquiler se ha paralizado", dijo. El presidente de Aptur aún así se mostró esperanzado y señaló que el mes de julio "está empezando y todavía hay tiempo para recuperarse".
Pero el hecho es que aún hoy en localidades como Xàbia alquilar un chalet en agosto es posible. Y a un precio más bajo que hace sólo un año. Una situación impensable en 2006 ó 2007. La situación es muy similar a la que se produce en localidades como Cullera o Gandía, donde el número de apartamentos es superior al de los hoteles.
Fuentes del sector explicaron que las empresas que se dedican al alquiler de viviendas son reacias a mostrar la realidad. "Pero la verdad es que la situación está bastante peor de lo que la dibujan los empresarios", explicaron.
Así, resaltaron que el descenso de los precios en los apartamentos respecto al año anterior ronda el 25% ó 30% y en algunos casos puede alcanzar el 50%. "Cuando alquilan los apartamentos por sólo un fin de semana, como está sucediendo tanto en la provincia de Alicante como en la de Valencia, es que la situación no es muy buena", resaltaron las mismas fuentes.
En la misma línea explicaron que los propietarios "lo que quieren es alquilar. Si ven que se acerca julio y no han cerrado la operación bajan el precio, aunque las empresas prefieren no hacerlo porque se reduce su margen de beneficio".
Otro hecho que resalta que la situación no es tan positiva como la definen los empresarios es que han retrasado la calificación de "temporada alta" hasta mediados de julio, cuando habitualmente empieza el 1 de julio. Además, las distintas asociaciones empresariales se muestran dispuestas a realizar "ofertas especiales" a última hora.
El precio del alquiler ha sido pues el principal afectado por la crisis que ha alcanzado de lleno al sector turístico. Los apartamentos, destacan los empresarios, se siguen alquilando pero a un precio mucho más bajo.
El coste varía mucho según se encuentren en primera línea o no de playa o del tamaño. Codina indicó que la media se podría situar entre los 600 ó 700 euros por semana en la Marina Alta. Verdú explicó que los precios en la playa de Gandía oscilan entre los 600 ó 700 euros la semana durante el mes de julio y los 800 en agosto. Sergio Gambí prefirió no dar ningún dato.
El presidente de la Federación Empresarial de Turismo de Castellón, Eduardo Ferreres, por su lado, dijo ayer que se espera una ocupación en la provincia en julio del 75%, lo que supone entre cinco y diez puntos menos que los resultados de 2007, por lo que "vamos a tener un julio más flojo que el año pasado", dijo.